PLANOS Y DOCUMENTOS PARA LA CONSTRUCCION


Los documentos de construcción comprenden una serie de elementos que forman parte, en conjunto con el contrato de construcción, como parte del mismo, como garantía para el propietario del proyecto que los diseños y detalles, las especificaciones y condiciones, etc., son materia legal-contractual y por lo tanto de ejecución obligatoria para el constructor de las obras. Estos documentos se agrupan en dos:

1. Plano de Construcción

Es el documento final de construcción para su uso intensivo en el campo por los constructores de la obra. Contempla todos los detalles, cuadros, notas, dibujos en planta y elevación, secciones y sus dimensiones para cada fase de construcción: Cimientos, Estructura, Arquitectura, Electricidad, Fontanería, Aire Acondicionado, Sistemas Especiales, Supresión de Incendios, Techos, Aluminio y Vidrio, Carpintería, etc.

PLANOS DE UN PROYECTO EJECUTIVO

Topografía

• Plano de terracerías, o topográfico.

Estructura

• Planos de cimentación.
• Planos de desplante de muros, o replanteo de muros.
• Planos de pórticos, con vigas y pilares.
• Planos de losas de entrepiso y azoteas, o de forjados.

Instalaciones

• Plano de saneamiento enterrado.
• Planos de instalaciones: eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendios, mecánicas, especiales, voz y datos, etcétera.

Cerramiento y compartimentación

• Planos definiendo los elementos de cerramiento y compartimentación: muros, tabiques, puertas, ventanas, rejas, cubierta, etcétera.

Acabados

• Planos de acabados: pavimentos, pinturas, escayolas, aislamientos acústicos y térmicos, impermeabilizaciones, etcétera.

Urbanización

• Planos de los elementos que conforman las zonas exteriores: aceras, ajardinamiento, vallado, instalaciones, etcétera.

Detalles constructivos

• Planos de detalles constructivos (por oficios).

Memoria descriptiva y constructiva con

• Normativa de aplicación.
• Fichas de cumplimiento de normativa.
• Justificación de las soluciones adoptadas
• Programación de la obra.
• Memoria de cálculo estructural.
• Catálogo de conceptos o Pliegos de condiciones.

COMPONENTES DE UN PROYECTO EJECUTIVO


Los elementos que integran el Proyecto Arquitectónico o Proyecto Básico son los siguientes:

• Plano del terreno.
• Planos de ubicación y localización.
• Planta de conjunto.
• Planos de plantas arquitectónicas.
• Planos de elevaciones arquitectónicas o alzados.
• Plano de cortes arquitectónicos o secciones.
• Planos de detalles arquitectónicos.
• Presupuesto

De manera complementaria, se suelen incluir todos o alguno de los siguientes medios de representación:

• Perspectivas.
• Maqueta.
• Visita o animación virtual tridimensional, mediante software de CAD.